{"id":5721,"date":"2020-10-06T11:33:39","date_gmt":"2020-10-06T08:33:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bennaim.co.il\/why-is-it-necessary-to-find-a-good-lawyer\/"},"modified":"2020-11-09T12:19:07","modified_gmt":"2020-11-09T10:19:07","slug":"pourquoi-est-il-necessaire-de-choisir-un-bon-avocat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bennaim.co.il\/fr\/pourquoi-est-il-necessaire-de-choisir-un-bon-avocat\/","title":{"rendered":"Pourquoi est il n\u00e9cessaire de choisir un bon avocat"},"content":{"rendered":"\t\t
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Si en France, pour conclure toute transaction immobili\u00e8re, nous \u00abpassons chez le notaire\u00bb, en Isra\u00ebl, il n\u2019est pas obligatoire que l\u2019avocat en charge du dossier soit \u00e9galement notaire.<\/p>

Il sera en revanche tr\u00e8s pr\u00e9f\u00e9rable, voire indispensable qu\u2019il soit sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier ! Lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re, le choix de l\u2019avocat que vous mandaterez est loin d\u2019\u00eatre anodin, il s\u2019av\u00e8re critique, essentiel et d\u00e9terminant pour le bon d\u00e9roulement et l\u2019aboutissement de la transaction ! Un avocat consciencieux et impliqu\u00e9 peut mener \u00e0 bien votre affaire et au besoin m\u00eame la sauver ! Tant d\u2019efforts sont d\u00e9ploy\u00e9s lors d\u2019une vente ou acquisition, d\u2019\u00e9nergie, de temps et d\u2019argent pour la faire aboutir, que ce point doit requ\u00e9rir toute notre attention.<\/p>

L\u2019\u00e9tape \u00abcontrat \u00ab vient apr\u00e8s toute la n\u00e9gociation du prix et des conditions : c\u2019est la derni\u00e8re \u00e9tape vers le succ\u00e8s ! Lorsque le client mandate son avocat, jusqu\u2019\u00e0 parfois donner sa procuration, ce dernier devient son homme de confiance, comme le prolongement de sa personne, et le client doit avoir la certitude que ses int\u00e9r\u00eats seront prot\u00e9g\u00e9s au mieux. Cet article a justement pour but de faire prendre conscience aux lecteurs l\u2019implication de leur choix, de les aider avec quelques conseils utiles avant de se lancer, nous l\u2019esp\u00e9rons avec beaucoup de succ\u00e8s dans leur future transaction immobili\u00e8re ! Le saviez-vous? Israel est le pays au monde avec le plus grand nombre d\u2019avocats par habitant !<\/p>

Ce qui a l\u2019avantage d\u2019offrir aux clients un grand choix d\u2019avocats \u00e0 des prix concurrentiels mais malheureusement tous ne sont pas pour autant professionnels !\u00a0<\/p>

Quelles sont les qualit\u00e9s et comp\u00e9tences que l\u2019on peut rechercher chez un homme de loi avant de s\u2019engager ?<\/b><\/p>

  1. Tout d\u2019abord du professionnalisme (les domaines de sp\u00e9cialisation en droit sont v\u00e9rifiables aupr\u00e8s de la Lichka, l\u2019Ordre des Avocats) ainsi que de l\u2019exp\u00e9rience (un minimum de quatre ans d\u2019exercice apr\u00e8s obtention du dipl\u00f4me).<\/span><\/li>
  2. De l\u2019int\u00e9grit\u00e9 et j\u2019aurais ajout\u00e9 que cela ne va PAS de pair avec un ego sur-dimensionn\u00e9.<\/span><\/li>
  3. De l\u2019implication dans la transaction et envers son client, un service personnalis\u00e9, une conscience professionnelle et une GRANDE R\u00c9ACTIVIT\u00c9 !<\/span><\/li>
  4. Enfin, des honoraires corrects. Sur le march\u00e9, variables en g\u00e9n\u00e9ral entre 0,25%+ T.V.A \u00e0 1%+ T.V.A. Bien s\u00fbr, il faudra tenir compte du fait qu\u2019il y a un prix au prix \u00abbon march\u00e9\u00bb et que le travail d\u2019investigation du bien, de son enregistrement et de r\u00e9daction du contrat est un travail s\u00e9rieux, pas facile et qui peut revenir \u00abcher\u00bb au bout du compte s\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 correctement.\u00a0<\/span>C\u2019est une d\u00e9pense obligatoire que l\u2019on doit int\u00e9grer au budget de la transaction et il ne serait pas sage de se baser uniquement sur le montant des honoraires pour orienter son choix.Au vu de tous les frais annexes, cela reste marginal.\u00a0<\/span><\/li><\/ol>

    N\u00e9gociez avec un bon avocat !
    <\/b><\/p>

    Avant de s\u2019engager, on pourra recueillir des recommandations, jusqu\u2019\u00e0 cinq ou six, de clients diff\u00e9rents.Toutes les transactions ne n\u00e9cessitent pas le m\u00eame niveau de sp\u00e9cialisation : il faudra s\u2019adapter \u00e0 la complexit\u00e9 de l\u2019affaire qui nous concerne. Une affaire \u00abclassique\u00bb exigera moins de pr\u00e9cautions.<\/span><\/p>

    Quelques conseils utiles :<\/u><\/span><\/p>

    • Plus l\u2019affaire sera complexe, plus elle demandera de l\u2019exp\u00e9rience dans le domaine concern\u00e9.<\/span><\/li>
    • Quelques indications sur le bien \u00e9veilleront notre attention :
      \u2013 Le bien est-il inscrit au cadastre (tabou) ? A quel nom?
      \u2013 En g\u00e9n\u00e9ral, plus le bien est ancien, plus cela augmente le risque de complexit\u00e9.
      – De m\u00eame, pour les appartements ou cottages avec jardin ou terrain (sont-ils priv\u00e9s ou en jouissance seulement?), les irr\u00e9gularit\u00e9s de construction, successions, biens achet\u00e9s ou vendus aux ench\u00e8res, etc.<\/li><\/ul>

      Il est fortement d\u00e9conseill\u00e9 -m\u00eame si cela est autoris\u00e9 et cela se fait d\u2019engager le m\u00eame avocat pour les deux parties. Si le prix s\u2019en trouverait certainement r\u00e9duit et le contrat \u00e9quilibr\u00e9 pour les deux parties, en cas de litige suite \u00e0 la signature, ceci deviendrait tr\u00e8s probl\u00e9matique ! De m\u00eame, pour le zihron dvarim, ou promesse de vente, faisant office de contrat (\u00e0 la plus simple expression) il est tr\u00e8s d\u00e9conseill\u00e9 par les avocats !<\/p>

      Mieux vaut attendre la r\u00e9daction du contrat qui peut se faire tr\u00e8s rapidement ! Le seul avantage serait de \u00abcoincer\u00bb chaque partie pour \u00e9viter de perdre l\u2019affaire. Si toutefois vous optiez tout de m\u00eame pour ce cas, faites le r\u00e9diger par un avocat! On pourra interroger le constructeur, en cas d\u2019acquisition d\u2019un appartement neuf, s\u2019il a \u00e9t\u00e9 contr\u00f4l\u00e9 par un ing\u00e9nieur, ceci afin de parer aux \u00e9ventuels d\u00e9fauts de construction.<\/p>

      Pour les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, deux questions significatives doivent \u00eatre pos\u00e9es d\u00e8s le d\u00e9part \u00e0 votre avocat :
      <\/b>1. L\u2019acquisition sera-t-elle soumis \u00e0 imp\u00f4t ?<\/p>

      2. Et si oui, est-ce votre domaine de comp\u00e9tences ? Savez-vous calculer les imp\u00f4ts aff\u00e9rents ? Les r\u00e9duire le cas \u00e9ch\u00e9ant ?<\/span><\/p>

      Vous \u00eates sur le point d\u2019acheter ou de vendre ? Behatslaha ! <\/b>Soyez concern\u00e9s et partie prenante dans VOTRE affaire sous votre responsabilit\u00e9 du d\u00e9but \u00e0 la fin !<\/strong><\/p>

      bas\u00e9 sur des conseils juridiques de l’avocate isra\u00e9lienne Mme Neta Zaken-Ofir<\/i><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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